上海市宣布延长试点至2031年,明确税率计算标准为应税面积×新购房单价×百分之七十×税率(百分之零点四或百分之零点六)。目前全国仅上海和重庆试点政策,上海自2011年起实施该政策。 上海试点政策延续十年,购房者需关注这些要点 上海市财政局近日发布通知,明确将个人住房征收试点政策延长至2031年1月27日。这一政策自2011年1月28日起实施,至今已超过十年,而全国范围内仅有上海和重庆两个城市开展试点。 计算方式详解,不同房价适用不同税率 根据上海市的规定,的计算公式为:本年度应缴 = 应税面积 × 新购房单价 × 百分之七十 × 税率。具体税率分为两档:若新购房单价不超过94446元,税率为百分之零点四;若超过94446元,则税率为百分之零点六。这一计算方式旨在平衡不同价格区间的税收负担,同时避免对普通购房者造成过重压力。 政策的延续,一方面体现了地方政府对房地产市场调控的持续性,另一方面也反映出试点政策的稳定性。尽管目前仅有两个城市实施,但未来是否会扩大试点范围仍值得关注。对于购房者而言,了解税率计算规则有助于更好地规划购房预算,避免因税费问题影响购房决策。

　　杨浦区房管局联合消防部门开展高层住宅安全隐患专项排查,通过三场推进会部署200余家物业企业运用数字化系统精准排查,建立跨部门协作机制强化主体责任落实,以技术手段提升隐患排查效率,切实保障居民生命财产安全。 为全面落实上海市高层建筑消防安全三年行动方案要求,杨浦区创新采用分片区推进模式,组织房管与消防部门联合召开高层住宅安全专项工作会议。此次行动覆盖全区12个街道,召集物业企业负责人等200余名从业人员参与,重点构建部门联动+企业主责+数字赋能的三维工作机制。 区消防救援局现场解析当前高层建筑消防安全的严峻态势,强调隐患排查三必查原则:消防通道畅通情况必查、自动消防设施完好率必查、电动自行车违规充电必查。房管部门则从行业角度,要求物业企业建立一楼一档动态管理制度,对排查发现的隐患实行48整改报告制。 值得关注的是,本次行动引入数字化排查系统,通过专项培训使物业人员掌握电子巡查、隐患拍照上传、整改进度追踪等功能。系统可自动生成《建筑安全体检报告》,实现风险等级智能评估。未来三个月,两部门将组建联合督查组,对全区380余栋高层住宅开展回头看行动,确保隐患整改形成闭环。

　　中建·玖上琅宸项目在上海静安区创下55天销售53.5亿的惊人纪录,以172项设计标准重新定义豪宅品质。项目凭借创新设计、实景呈现和严格标准,获得多项国际认证和奖项,成为上海高端住宅市场的新标杆。 在上海这座不断创造的城市,中建·玖上琅宸以其独特的全球公园豪宅定位,为静安区高端住宅市场树立了全新标杆。这个项目不仅刷新了销售纪录,更以创新的设计理念和严格的建造标准,重新定义了现代豪宅的概念。 热销神线亿背后的市场认可 中建·玖上琅宸自2025年9月底首次开盘以来,便以惊人的速度创下了区域销售纪录。在短短55天内两次开盘,累计认购金额突破53.5亿元,其中单笔成交达1.1亿元。大平层成交单价突破18.5万元/㎡,刷新了区域新房价格天花板。这样的销售成绩不仅反映了市场对项目的认可,更体现了高端购房者对项目价值的坚定信心。值得注意的是,项目还吸引了全国600多位地产专业人士前来考察,在业内掀起了一股学习热潮。 创新设计与品质标准的结合 项目在多个维度实现了突破性创新:首创金镶玉制陶板立面、15米纵深立体山水、10米全域架空层等设计元素。3000㎡的三进式海派艺术会所、1

　　宝山区集中推出11幅优质地块,重点布局吴淞创新城、南大智慧城等核心板块,标志着大吴淞区域正式步入规模化开发阶段。这些地块区位优势显著,采用TOD开发模式,将有效盘活存量工业用地,为优质项目提供空间支撑。 宝山区近日集中推出11幅优质地块,主要分布在吴淞创新城、南大智慧城等核心区域。这一举措标志着该区域正式进入规模化开发新阶段,为上海城市更新注入新动能。 【吴淞创新城扩容至110平方公里 打造产城融合新高地】 吴淞创新城规划范围已从最初的26平方公里拓展至110平方公里,横跨黄浦江门户与蕰藻浜两岸。这种跨越式发展不仅体现了上海市委推动城市南北向空间优化和功能重塑的规划思路,更展现了宝山区盘活存量工业用地的创新实践。在土地资源日益紧张的背景下,这种开发模式既解决了产权复杂等历史遗留问题,又为引进优质项目提供了充足空间。特别是江杨南路TOD地块,凭借两条轨道交通线和三个地铁站点的交通优势,将成为区域发展的新引擎。 【TOD模式引领开发 黄金地块价值凸显】 此次推出的地块大多采用TOD开发模式,这种以交通为导向的开发方式能有效提升土地利用效率。以宝杨路地铁站附近的两幅地块为例,其50

　　上海市2025年推出住宅品质提升新规后,创新设计的抬板住宅成为市场新宠。这种将居住层整体抬离地面4-12米的设计,不仅创造了立体景观空间,更实现了土地集约利用与居住体验的双重升级,目前主要面向中高端市场。 【上海住宅品质新规催生抬板设计创新风潮】 在上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》后,一种名为抬板住宅的创新设计正在重塑上海高端住宅市场格局。这种设计通过建筑结构的革新,为城市居住空间带来了全新可能。 【建筑结构革新:4米架空层创造立体生活空间】 抬板住宅的核心在于将居住层整体抬离地面4至12米,形成独特的架空空间。这种设计不仅打破了传统住宅与地面直接相连的布局模式,更创造了立体庭院、下沉式绿化等多层次景观系统。从实际效果看,这种设计既提升了私密性,又优化了采光和通风条件,让住户享受到浮岛花园般的居住体验。 从市场定位来看,目前上海的抬板住宅项目主要集中在高端市场。这反映出开发商对创新设计附加值的精准把握,也说明高净值人群对居住品质的追求正在推动产品迭代。值得注意的是,这种设计虽然增加了建筑成本,但通过土地集约利用带来的效

　　1月29日上海十一批次土拍落幕,松江区和青浦区3宗涉宅地均以底价成交,总金额达40亿元。本次出让地块均位于外环以外区域,具有低容积率特点,反映出当前上海土地市场热度趋缓的态势。三宗地块分别位于九亭和青浦新城板块,周边配套成熟,交通便利。 【上海外环土地市场趋稳 低密度住宅用地受青睐】 近期上海土地市场呈现出明显的区域分化特征。十一批次出让的3宗涉宅用地全部底价成交,总成交金额40亿元,平均楼面价约19500元/平方米。这些地块均位于松江区和青浦区等外环以外区域,容积率控制在1.05-1.8之间,建筑限高20-40米,符合当前市场对低密度住宅的需求趋势。 【九亭与青浦新城板块价值凸显】 本次出让的松江区九亭地块临近轨道交通9号线号线,周边教育资源丰富,包括九亭第学、第五幼儿园等多所优质学校。青浦区地块则临近在建的17号线延伸段,周边商业配套成熟,拥有百联奥特莱斯等大型商业体。两个板块凭借完善的配套设施和相对合理的土地价格,正成为开发商布局的新选择。 从市场反馈来看,当前开发商拿地策略更趋谨慎,对地块区位和开发条件要求更为严格。本次土拍结果也反映出,在市场调整期,具备优质配套资源的

　　浦东森兰板块时隔多年再迎纯别墅项目,绿城森兰岛以0.4-0.7超低容积率打造稀缺岛居别墅。项目周边配套成熟,双地铁、商业、教育、生态资源丰富,预计售价13万/㎡。越秀25.6亿拿下相邻地块,楼板价38035元/㎡,为板块价值提供支撑。 沉寂多年的浦东森兰板块近期迎来两个重磅消息:越秀以25.6亿元拿下森兰E04B-10地块,楼板价达38035元/㎡;同时绿城打造的纯低密别墅项目森兰岛官宣将于2026年二季度入市。这两大动作让这个断供别墅多年的国际住区重新成为市场。 稀缺岛居别墅引发市场期待 森兰岛项目位于森兰绿地南区中心,四面环水,是名副其实的岛居别墅。项目总建筑面积约28万方,容积率仅0.4-0.7,限高10米,在上海新房市场极为罕见。虽然售楼处仍在建设中,但项目已进入实质性推进阶段。这种纯低密别墅社区的出现,填补了森兰板块长达十年的别墅供应空白。 成熟配套与稀缺价值并存 项目周边交通便利,6号线号线双地铁加持,半可达陆家嘴、金桥等核心区。商业方面,山姆会员店、森兰商都已开业,森兰印象城也有望年内亮相。教育资源包括明珠森兰小学、进才森兰中学。生态方面紧邻3.87平方公里森

　　上海新天地高福云境推出清退房源,289平四房大平层单价仅15.8万。该项目以百年住宅为理念,在隔音、微气候、健康水环境等方面投入大量隐性成本,选用THG、Boffi等国际品牌,打造真正经得起时间考验的高端住宅。 【黄浦核心区惊现单价15.8万清退房源,高福云境重新定义豪宅价值】 位于上海新天地的高福云境项目近日放出少量清退房源,其中一套289平四房大平层边套总价4565万,折合单价仅15.8万。这套原本开盘当日即售罄的房源,因客户付款问题重新入市,为精明的购房者提供了难得的入手机会。 【百年住宅的隐性价值:看不见的投入才是真正的奢侈】 在房地产行业,真正的豪宅价值往往体现在那些看不见的地方。高福云境项目在外立面采用四玻两腔系统门窗,隔音性能远超普通住宅。楼板中增加约5mm隔声垫,分户墙容重高达约1800kg/m3,为常规住宅的三倍。这些隐性投入虽然不会直接体现在房价上,却实实在在地影响着居住品质和房屋的长期价值。 作为业内人士,我认为当前市场上过分强调表面奢华而忽视建筑本质的项目太多。高福云境在隐蔽工程上的投入值得肯定,这种对建筑本真的追求正是当下豪宅市场所欠缺的。特别是在上海这

　　建发海宸项目凭借新江湾成熟配套和稀缺户型设计,在上海楼市持续热销。项目三批次将加推125㎡小高层和四叠新品,容积率仅1.55,拥有4200㎡豪华会所和95%实得率的超大户型,满足高端改善需求。 在上海楼市整体趋冷的背景下,新江湾板块的建发海宸项目却持续创造销售佳绩。这个位于杨浦区的低密度豪宅项目,凭借其成熟的区位优势和稀缺的产品设计,成为上海高端改善市场的标杆之作。 成熟配套铸就价值基石 新江湾板块经过20年发展,已形成完善的生态、教育和交通体系。板块绿化覆盖率高达百分之六十,拥有安徒生童话公园等特色景观。教育资源方面,周边聚集了同济附属、上财附属等多所名校,更有复旦大学、同济大学等高等学府环绕。交通方面,除已运营的10号线号线将进一步增强区域通达性。这种即买即享的成熟配套,成为项目的价值支撑。 稀缺产品满足高端需求 项目容积率仅1.55,远低于市场平均水平。三批次将加推建面约125㎡小高层和228-235㎡叠墅产品。其中210㎡户型实得率近百分之九十五,配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等品牌。4200㎡的豪华会所包含恒温泳池、私宴厅等设施,为业主提供高端社交空间。在当前上

　　保利珺园项目作为上海十五年来1.1容积率住宅地块,选址新江湾城核心区,打造包含洋房、叠墅、联排的滨水低密住区。项目湿地公园,拥有优质教育资源和完善商业配套,由知名设计团队操刀,将成为上海主城区稀缺的高端居住选择。 【上海主城低密住宅新标杆 保利珺园重塑滨水墅居体验】 在的上海主城区,保利珺园项目的亮相无疑为高端住宅市场注入了新的活力。这个容积率仅1.1的滨水墅邸项目,是上海十五年来低密住宅地块,其稀缺性不言而喻。 【1.1容积率打造纯粹低密社区】 项目占地约5.71万平方米,规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅和18栋3层滨水合院。这样的产品组合在上海主城区实属罕见。特别值得一提的是,项目采用东高西低的布局策略,确保半数以上楼栋都能享受水系与公园景观。楼栋间距设计也充分考虑采光和通风需求,使居住舒适度得到充分保障。 【湿地环绕的教育高地 成就理想居住地】 新江湾城作为上海知名的低密生态区,拥有约24万平方米的生态走廊和9条天然水系。项目周边聚集了复旦大学、同济大学等学府,以及多所优质中小学,形成了完整的教育体系。同时,区域内已入驻抖音、B站等4500多家企业,产学研一体化的发展模式为区域注